建筑面積亦稱建筑展開面積它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據所以對于購房者來說了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中計算建筑面積的范圍和方法是  

(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積是按各層建筑面積的總和計算其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 

(4)用深基礎做地下架空層加以利用層高超2.2米的按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。  (5)穿過建筑物的通道建筑物內的門廳、大廳不論高度如何均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)層高超過2.2米的按技術層外圍水平面積計算建筑面積。  (8)獨立柱雨蓬獨立柱雨蓬獨立柱雨蓬獨立柱雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積多柱雨蓬多柱雨蓬多柱雨蓬多柱雨蓬按外按外按外按外圍水平面積計算建筑面積圍水平面積計算建筑面積圍水平面積計算建筑面積圍水平面積計算建筑面積。 

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗眺望間按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。  

(12)封閉式陽臺封閉式陽臺封閉式陽臺封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。。。。凹陽臺按其陽臺凈凹陽臺按其陽臺凈凹陽臺按其陽臺凈凹陽臺按其陽臺凈面積面積面積面積(包括陽臺欄板包括陽臺欄板包括陽臺欄板包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積的一半計算建筑面積的一半計算建筑面積的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算挑陽臺按其水平投影面積的一半計算挑陽臺按其水平投影面積的一半計算挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積。 

(13)住宅建筑內無樓梯設室外樓梯(包括疏散梯)的其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積樓內有樓梯并設室外樓梯(包括疏散梯)的其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。    

另外在住宅的建筑中不計算建筑面積的范圍有 

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板如柱、垛、勒腳等。 

(2)檢修、消防等用的室外爬梯寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 

(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層�ㄆ碌亟ㄖ�物吊腳架空間。

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